logo

Hiện nay, mua nhà trả góp tại ngân hàng đã trở nên phổ biến với người tiêu dùng. Nhu cầu sở hữu nhà hiện đại, tiện nghi khi chưa có đủ tiền đã hình thành nên các gói vay mua nhà tại ngân hàng. Nhưng mọi người thường chưa biết tới quy trình cho vay mua nhà trả góp tại ngân hàng như thế nào?

Hiện nay có rất nhiều ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà trả góp
Hiện nay có rất nhiều ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà trả góp

Đối với khoản vay mua nhà tại ngân hàng thường có thời hạn kéo dài từ 15-25 năm. Người vay có thể dùng chính căn nhà để làm tài sản thế chấp hoặc sử dụng một tài sản khác. Căn cứ vào tài sản thế chấp có thể phân loại quy trình vay mua nhà trả góp tại ngân hàng sẽ khác nhau.

Thế chấp bằng nhà/căn hộ tính mua

Khi đã xác định được căn hộ mà chúng ta tính mua, bạn cần đưa thông tin về căn nhà đó cho nhân viên tín dụng ngân hàng để làm thủ tục.

  • Kiểm tra và định giá căn nhà nhằm đưa ra số tiền vay phù hợp, thông thường khoản vay bằng 70-80% giá trị căn hộ, tùy từng ngân hàng.
  • Chuẩn bị hồ sơ vay vốn, đặc biệt là hồ sơ hợp đồng đặt cọc tiền nhà cho người bán.
  • Người bán nhà cùng người vay đến ngân hàng kí hợp đồng ba bên.
  • Ngân hàng áp dụng hình thức giải ngân phong tỏa, tức là tiền sẽ vẫn được chuyển cho người bán, nhưng chỉ khi nào sang tên cho người mua mới được sử dụng. Ngân hàng sẽ giữ sổ đỏ căn nhà và cho phép người bán sử dụng tiền trong tài khoản.

Đó là quy trình bắt buộc và khép kín đối với những ai có nhu cầu mua nhà trả góp bằng hình thức sử dụng chính căn nhà mua làm tài sản thế chấp.

Thế chấp bằng tài sản có giá trị khác

Đối với trường hợp gia đình bạn đã có một tài sản cố định, có thể thế chấp được thì thủ tục vay ngân hàng sẽ được thực hiện như sau.

  • Chuẩn bị hồ sơ vay theo hướng dẫn của nhân viên tín dụng ngân hàng, để được xét điều kiện vay.
  • Ngân hàng tiến hành thẩm định giá trị tài sản thế chấp, sau khi kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ và khả năng thanh toán nợ.
  • Ngân hàng đưa ra quyết định số tiền bạn được phép vay, thông qua thế chấp tài sản đó, thông thường số tiền được vay không quá 80% giá trị tài sản thế chấp.
  • Sau khi ký kết hợp đồng vay mua nhà, ngân hàng sẽ giữ lại giấy tờ nhà đất của tài sản thế chấp, cho đến khi khách hàng thanh toán hết khoản nợ.
  • Đặc biệt, số tiền vay được chuyển trực tiếp cho người bán mà không bị phong tỏa.
Người mua nhà có thể vay ngân hàng bằng tài sản thế chấp
Người mua nhà có thể vay ngân hàng bằng tài sản thế chấp

Hồ sơ chuẩn bị vay mua nhà trả góp tại ngân hàng

  • Hồ sơ pháp lý.
  • Hồ sơ tài chính.
  • Chứng minh mục đích sử dụng vốn và tài sản đảm bảo.

Trường hợp dùng tài sản của bên thứ ba, thì hồ sơ cần có hợp đồng thế chấp của bên thứ ba có công chứng.

Hy vọng qua những thông tin đã được chia sẻ trên đây, bạn đọc sẽ nắm rõ được quy trình cho vay mua nhà trả góp tại ngân hàng, để giúp quá trình vay diễn ra nhanh chóng, tránh những thủ tục phức tạp.