logo

Sở hữu nhiều quỹ đất trống và nằm liền kề các khu vực trung tâm thành phố, mang trong mình tiềm năng phát triển kinh tế cao, thế nhưng những năm trước đây khu vực Quận 2 vẫn chưa được lãnh đạo quan tâm đúng mức. Chính vì lý do đó, tháng 07/2013 UBND TP.HCM đã phê duyệt quy hoạch tổng thể Quận 2 - Khu đô thị mới của thành phố để tạo điều kiện để nơi đây trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại thể thao mới của thành phố, chiếm lĩnh thị trường bất động sản trong 10 năm tới.

Vị trí và phạm vi quy hoạch

Quận 2 tọa lạc tại khu vực phía Đông TP.HCM, đây là vị trí vô cùng thuận lợi để đầu tư phát triển bất động sản nói chung và các dự án căn hộ, nhà ở... nói riêng.

Tổng diện tích của Quận 2 là 5.017,96 ha, các mặt tiếp giáp với khu vực lân cận gồm:

  •  Phía Đông: Quận 9 qua rạch Bà Cua.

  •  Phía Tây: Quận 1,4 và Bình Thạnh qua sông Sài Gòn.

  •  Phía Nam: Quận 7 qua sông Sài Gòn và Đồng Nai.

  •  Phía Bắc: Q.Thủ Đức, Bình Thạnh qua sông Sài Gòn.

Sơ đồ quy hoạch tổng thể quận 2
Bản đồ quy hoạch tổng thể Quận 2, TP.HCM

Quy mô dân số

  • Năm 2006: dân số hiện trạng là 130.692 người.

  • Năm 2010: dân số dự kiến 145 - 150.000 người.

  • Năm 2015: dân số dự kiến 250 - 270.000 người.

  • Năm 2020: Dự kiến đạt 600.000 – 630.000 người.

Cơ cấu sử dụng đất, Mật độ xây dựng

Tính đến năm 2015, tỷ lệ đất dân dụng chiếm 40,13%, đất khác trong phạm vi đất dân dụng là 0,67%, đất ngoài phạm vi đất dân dụng chiếm 59,2%.

Mật độ xây dựng chiếm 10-35%, mật độ thấp, cảnh quan thông thoáng, diện tích rộng nên tầng cao xây dựng tối thiểu 2 tầng, tối đa 86 tầng (tòa tháp quan sát).

Tầm nhìn phát triển đến 2020

Tập trung phát triển các khu đô thị mới (KĐT): KĐT mới Thủ Thiêm, Khu công nghiệp Cát Lái, KĐT phát triển Bình Khánh… Song song đó, rất nhiều dự án nhà ở được triển khai và đã được UBND thành phố phê duyệt như: dự án Gem Riverside, dự án Sol Villas, dự án Lakeview City, Khu phức hợp Empire City…

Các công trình trọng điểm đang triển khai như: tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm, đại lộ Đông - Tây, hầm chui qua sông Sài Gòn…

Tầm nhìn phát triển của Quận 2 đến năm 2020 là tập trung phát triển Thương mại - Dịch vụ - Công nghiệp - Văn hóa - Thể dục thể thao và Du lịch.

Hạ tầng giao thông

Cao tốc Long Thành – Dầu Giây

Thuộc tuyến đường cao tốc Bắc – Nam Việt Nam, kết nối TP. Hồ Chí Minh với Đồng Nai. Cao tốc này được khởi công xây dựng vào ngày 03/10/2009, với quy mô 4 & 8 làn xe trên tổng chiều dài 55,7 km. Dự án do Công ty ĐT Phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) làm chủ đầu tư, với tổng số vốn lên tới 20.630 tỷ đồng.

Cao tốc Long Thành - Dầu Giây
Cao tốc Long Thành - Dầu Giây

Đường Vành Đai 2

Dài khoảng 70km, đi qua các tuyến đường lớn như: Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ, ngã tư Bình Thái, QL1A. Tuyến đường này là giải pháp để giảm ùn tắc và hạn chế phương tiện vào trung tâm thành phố.

Cầu Rạch Chiếc

Thuộc tuyến đường Vành đai 2, nằm trên địa bàn Quận 9, đang trong giai đoạn thi công. Góp phần khép kín đường Vành đai 2, kết nối Vành đai phía Đông với Khu công nghệ cao và Xa lộ Hà Nội giúp thúc đẩy phát triển nền kinh tế cho Quận 2.

Sân bay quốc tế Long Thành - Dầu Giây

Cách TP.HCM khoảng 40km, nằm trên 6 xã gồm: Long An, Bình Sơn, Cẩm Đường, Suối Trầu, Bàu Cạn, Long Phước (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai). Dự án được triển khai để giải quyết tình trạng quá tải của Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất. Tổng kinh phí xây dựng khoảng 18 tỷ USD, qua 3 giai đoạn thực thực hiện từ năm 2019-2030. 

Các dự án trường đại học đã và đang xây dựng tại Quận 2

Theo thông tin quy hoạch tổng thể của Quận 2, Khu Giáo dục - Đào tạo có quy mô 172.92ha, dự kiến sẽ gồm 6 khu trường đại học và một khu chức năng đô thị:

  • Trường ĐH Kinh Tế (50ha)_đầu đường liên phường
  • Trường Cán bộ ngành giáo dục Thành phố (5 ha)
  • Trường ĐH Luật TP. Hồ Chí Minh(29.66ha) - đang thi công
  • Trường ĐH Nguyễn Tất Thành(13.69) - Công nghệ cao
  • Trường ĐH Tài chính Marketing(19.51ha)- Lã Xuân Oai
  • Trường ĐH Tài chính Hải quan(16.48ha)
  • Trường ĐHQG: sau lưng Melosa
  • Khu ký túc xá, nhà công vụ, trung tâm TMDV (17.05ha)…

Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Được quy hoạch với diện tích 737ha, trong đó 657ha được quy hoạch mới hoàn toàn, còn lại 80ha để tu bổ lại KĐT hiện tại phát triển thành KĐT mới như mục đích quy hoạch.

Hình ảnh thực tế khu đô thị Thủ Thiêm
Hình ảnh thực tế Khu đô thị Thủ Thiêm

Việc kết nối giữa Thủ Thiêm và các khu vực lân cận vô cùng dễ dàng thuận lợi nhờ 5 tuyến đường huyết mạch: Mai Chí Thọ, đường ven sông Sài Gòn, đường ven hồ trung tâm, đại lộ vòng cung, đường châu thổ trên cao và 4 cây cầu bắt qua quận Thủ Đức, Bình Thạnh, Quận 4, Quận 7 và Quận 1.

Các dự án triển khai gồm: các phân khu R1, R2, R3, R4, Khu dân cư Thế Kỉ 21…

Theo thông tin quy hoạch của UBND TP.HCM, KĐT mới Thủ Thiêm sẽ được chia thành 8 phân khu:

Sơ đồ phân khu chức năng của Thủ Thiêm
Sơ đồ phân khu chức năng của Thủ Thiêm

Phân khu 1: Nằm ở phía Bắc khu trung tâm, với diện tích khoảng 11ha, gồm nhiều công trình công cộng trọng điểm như trung tâm hội nghị triển lãm, nhà bảo tàng, nhà hát giao hưởng, công viên bờ sông… được kết nối với nhau thông qua cầu đi bộ bắc qua kênh số 1.

Phân khu 2: Nằm ở phía Nam khu trung tâm, là một khu phức hợp với nhiều công trình công cộng như: Khu phức hợp tháp quan sát, sân vận động, nhà thi đấu đa năng… và được chia thành 3 phân khu nhỏ:

  • Khu 2A: Tọa lạc tại phía Bắc Đại lộ Đông Tây, với dự án Eco Smart City rộng 10ha, được đầu tư bởi Lotte và đối tác Mitshubishi, Toshiba.
  • Khu 2B: Khu tháp quan sát với dự án Empire City, trong đó tháp quan sát cao 86 tầng, do Công ty CP Tiến Phước, Công ty TNHH Trần Thái, Công ty TNHH Denver Power liên doanh làm chủ đầu tư. Nơi đây hứa hẹn sẽ là biểu tượng của thành phố trong tương lai.
  • Khu 2C: chủ yếu phát triển các công trình thể thao, giải trí. Đây là khu trọng điểm, tập trung phát triển kinh kế thông qua vốn đầu tư nước ngoài.

Phân khu 3: Chủ yếu phục vụ cho việc định cư, dự kiến lượng dân số gần 31.000 người và chủ yếu tập trung ở phía Bắc khu trung tâm.

Phân khu 4: Tập trung đa số ở phía Bắc của Thủ Thiêm. Với nhiều công trình công cộng đa dạng, nổi bật nhất là trung tâm sinh hoạt cộng đồng, cơ quan hành chính địa phương, trạm cứu hỏa.

Phân khu 5: Các công trình và khu dân cư được phân chia rõ ràng, không như phân khu 4 – phân khu có chức năng hỗn hợp. Phân khu 5 gồm các công trình công cộng tập trung ở phía Bắc của Đại lộ Đông Tây, với các công trình trọng điểm, điểm nhấn như: cung thiếu nhi, tòa nhà Cơ quan hành chính đô thị, trung tâm sinh hoạt cộng đồng… Còn khu dân cư tập trung phía Nam của Đại lộ Đông Tây, nhưng mật độ thấp hơn phân khu 4, chỉ khoảng 10.400 người.

Phân khu 6: Phân khu 6 và 5 sẽ được giao lại cho Công ty Đại Quang Minh quản lý và công ty này sẽ có trách nhiệm phát triển cơ sở hạ tầng cho 2 phân khu này. Tại đây, Đại Quang Minh đã cho phát triển KĐT Sala với diện tích gần 80ha.

Phân khu 7: Tọa lạc tại phía Đông Thủ Thiêm, gồm nhiều khu có chức năng khác nhau:

  • Khu phức hợp bến Du Thuyền: Tập hợp nhiều du thuyền tại điểm giao giữa rạch Cá Trê Lớn và sông Sài Gòn, có chức năng thương mại, phục vụ khách tham quan, du lịch.
  • Khu khách sạn nghỉ dưỡng: đúng như tên gọi của nó, nơi đây được thiết kế dành riêng cho sự yên tĩnh, thanh tịnh, nhưng vẫn được liên kết với các khu khác để đảm bảo tính kết nối của phân khu.
  • Khu phức hợp phía Đông: Gồm nhiều công trình, dịch vụ công cộng. Ngoài ra, còn có chức năng phục vụ tái định cư thuộc chương trình 12.500 căn hộ của Thành phố.

Phân khu 8: Với địa hình là khu ngập nước, hệ sinh thái đa dạng, UBND TP.HCM đã giao lại cho Vingroup để phát triển khu du lịch sinh thái.

Được UBND đặc biệt quan tâm, đầu tư về nhiều mặt, hứa hẹn đây sẽ là Khu đô thị quan trọng, nổi tiếng của Quận 2 nói riêng và thành phố nói riêng trong thời gian tới